O que esperar ao comprar uma casa modular

Elisabete Figueiredo—HOMIFY Elisabete Figueiredo—HOMIFY
homify
Loading admin actions …

A vontade de ter uma moradia própria, sem a pressão dos vizinhos ou a confusão dos prédios de apartamentos, leva-nos a fazer sacrifícios e poupanças, a driblar obstáculos, e a pesar todas as oportunidades disponíveis no mercado, tudo em busca de uma casa à nossa medida e que caiba no nosso orçamento.

As casas modulares apresentam-se como uma dessas soluções de sonho, para ter uma casa espectacular e barata. Mas o próprio conceito deixa bastantes dúvidas. Quem equaciona este tipo de construção para a sua casa tem sempre muitas questões que gostaria de ver resolvidas antes de seguir definitivamente essa via modular, para que a compra seja apenas fonte de alegrias, e nunca de angústias.

Uma casa modular é o mesmo que uma casa pré-fabricada? Quais são os materiais usados na construção das casas modulares? Posso obter um financiamento para a construção? Como é o licenciamento?

A resposta a esta e a outras perguntas encontra-a aqui, neste pequeno artigo de homify, que não pretende ser a bíblia da a construção modular, mas apenas proporcionar orientação e ajuda para quem está perdido neste universo paralelo da construção de casas!

O que são casas modulares

As casas modulares são casas pré-fabricadas porque a sua construção começa previamente numa fábrica, quanto a isso não há dúvida, mas normalmente não vêm já totalmente feitas. São construídas em unidades modulares na fábrica e posteriormente montadas no local de implantação da casa, onde são também efectuados os ajustes finais.

Mas apesar de serem pré-fabricadas ficam bem longe das antigas casas pré-fabricadas, feias, pobres e mal consideradas. As casas modulares são na verdade as alternativas refinadas a essas construções pré-fabricadas, pois permitem a utilização de melhores materiais, proporcionam melhores acabamentos, e dão muito mais liberdade de design ao permitir inclusivamente a construção de caves e andares superiores.

Normalmente são tidas como opções mais baratas, em alternativa à construção tradicional, e realmente o conceito foi criado com esse objectivo, mas isso pode não ser sempre verdade, como veremos mais à frente.

Vantagens e desvantagens

Vantagens:

- A sua vantagem mais óbvia é o preço mais baixo, que se deve em especial à produção massificada dos componentes em fábrica, ao reduzido tempo de construção e à pouca exposição a derrapagens orçamentais e a caprichos do clima ;

- O planeamento rigoroso e a entrega do material já previamente montado no local de construção eliminam quase na totalidade a possibilidade de derrapagens;

- O reduzido tempo de construção é uma vantagem per se; 

- Completo controlo das condições de construção em fábrica, sendo que o processo e os materiais não são afectados por condicionantes climatéricas;

- Há uma notória redução do desperdício, e uma facilidade em incorporar bons isolamentos que tornam esta construção mais amiga do ambiente; 

- A possibilidade de agregar mais módulos ao longo do tempo de utilização do edifício com relativa facilidade.

Desvantagens

- O preço pode ser mais elevado do que supunha inicialmente, devido a diversos factores que veremos adiante.

- O licenciamento pode apresentar mais dificuldades do que o de uma construção tradicional. 

- As suas escolhas pessoais e upgrades ao modelo de base podem fazer escalar os preços e quase anular a vantagem do custo mais baixo.

A durabilidade

Este é um ponto sensível para quem está a pensar em comprar e construir uma casa modular, mas actualmente esta é uma questão pouco relevante pois, embora não haja legislação que dite uma garantia comum, a durabilidade das casas modulares aproxima-se bastante da de uma casa de construção tradicional.

Claro que esta duração se prende com a qualidade das manutenções que possam ser necessárias ao longo dos anos e ao próprio material da construção, mas nisso não diferem muito do que é expectável para as casas de construção mais vulgar. O prazo médio varia entre os 50 e os 70 anos, o que também é o normalmente aceite para as casas de construção de raiz.

Os estilos e plantas

As casas modulares são muito versáteis! Ao contrário das antigas casas pré-fabricadas, que apenas permitiam a construção de um único piso, as casas modulares permitem a construção de mais pisos e até de terraços e caves. 

Claro que o layout é limitado pela configuração dos módulos, e está directamente ligado à própria marca das casas, mas geralmente as casas modulares permitem uma boa liberdade criativa e a possibilidade de uma excelente adaptação às necessidades dos moradores.

No que respeita ao estilo, o mais vulgar é o estilo moderno e minimalista, tendo por base a geometria linear dos próprios módulos, no entanto actualmente pode encontrar casas modulares em qualquer estilo, incluindo o campestre e o rústico. Inclusivamente as casas modulares de madeira permitem a criação de maravilhosos chalés rústicos, dignos de um filme romântico!

A liberdade de revestimentos é a grande responsável para multiplicidade dos estilos e aspectos, sendo possível instalar revestimentos decorativos em pedra, madeira ou painéis ETICS, por exemplo.

O processo construtivo

Em geral os módulos são construídos em fabrica começando de dentro para fora. Normalmente há módulos comuns que podem ser adaptados, e outros são construídos de base com os detalhes escolhidos.

O tempo de construção está muito dependente das personalizações, tanto na fábrica como no local de implantação, mas normalmente leva apenas de uma semana a três meses.

No local de implantação o primeiro passo é fazer a preparação do terreno e construir as fundações onde a casa está assente, bem como as ligações de água, esgotos e electricidade, ou a uma eventual fossa séptica. Não se esqueça de que estas não são casas móveis, e que precisam de todos estes requisitos para funcionar como qualquer casa.

Normalmente é construída uma moldura de madeira ou metal por baixo do chão (que é montado em primeiro lugar) onde os painéis irão encaixar. 

Após a chegada dos módulos, estes são montados e presos com pregos e parafusos sobre esses encaixes.

O passo seguinte é proceder à instalação das redes de água, electricidade e gás, assim como dos revestimentos de parede, e à colocação do telhado.

Por fim são adicionados os acabamentos, como o pavimento, os jardins ou a iluminação de exterior.

O processo construtivo pode diferir em função dos modelos e das marcas, estando também condicionado pela presença de outros elementos, mas em termos gerais pode descrever-se assim.

Os prazos de construção e os licenciamentos

Como já referimos, a construção é bastante rápida, levando entre uma semana e 3 ou 4 meses, mas antes de esta poder ser iniciada há que passar todos os escolhos do licenciamento!

O licenciamento é obrigatório para qualquer construção, seja de construção tradicional, modular ou pré-fabricada. É preciso obter a permissão para construção.

Para se informar convenientemente deverá consultar o Decreto de Lei 555/99 e as alterações introduzidas na Lei 60/2007, mas em termos gerais é a localização do terreno que condiciona a construção, e para as casas modulares não é diferente do que para qualquer outra construção.

O licenciamento camarário depende de município para município, mas normalmente leva cerca de 4 a 5 meses, pelo que deverá adicionar esse tempos à data de conclusão do seu projecto.

Gostaria de ter uma casa como a da imagem? Espreite o fornecedor e tite todas as suas dúvidas!

Os preços, custos e financiamentos

Os preços das casas modulares variam de modelo para modelo, e sobretudo de fornecedor para fornecedor, por isso o melhor é investigar bem junto das suas empresas de eleição para perceber qual o modelo que se adapta às suas necessidades. Mas é importante saber que quanto mais detalhes e personalizações adicionar ao seu projecto mais caro ele vai ficar.  Usualmente os modelos de base são usualmente mais estandardizados, e por isso mais acessíveis.

Também é fundamental ter em conta os custos com o terreno e com a sua preparação para receber a casa, bem como com os custos do transporte dos materiais e módulos, e da montagem em si, que podem fazer escalar os custos deste tipo de casas. Verifique o que está incluído no seu contrato de compra e montagem para não ser apanhado de surpresa com custos extraordinários que não tinha contabilizado!

Mas no que respeita ao financiamento os obstáculos ainda podem ser um constrangimento grave no nosso país. Embora se esteja a tornar progressivamente mais fácil obter crédito para casas deste género, ainda há bancos que não consideram as casas modulares como casas de verdade, por desconhecimento dos funcionários acerca do conceito. 

Os fornecedores destas construções disponibilizam muitas vezes assessoria para que os seus clientes consigam obter crédito, e eles conhecem bem os meandros do crédito para estes casos, por isso não hesite em utilizar esses serviços!

Quer descobrir em detalhes todos os percalços que pode encontrar no caminho de se tornar dono de uma casa modular? Então não deixe de ler o artigo ’Armadilhas que pode encontrar ao construir uma casa modular’.

Need help with your home project?
Get in touch!

Highlights from our magazine